재계약 복비 언제 내고 누가 낼까요? 계산 방법 확인
재계약 복비, 누가 내고 언제 낼까요? 계산 방법 총정리!
📋 목차
집이나 전셋집, 월셋집 계약 기간이 끝나갈 때쯤 '재계약 복비'라는 말 때문에 고민이 되셨을 거예요. 저도 예전에 집 계약할 때 재계약 복비를 내야 하는지 말아야 하는지, 또 얼마를 내야 하는지 몰라서 당황했던 적이 있답니다. 😥
오늘은 재계약할 때 생기는 복비에 대한 모든 것을 쉽고 재미있게 알려드릴게요. 저와 함께 재계약 복비의 비밀을 파헤쳐 봐요!
재계약 복비, 정확히 뭘 말하는 건가요?
'복비'라는 말, 조금 어려울 수 있지만 사실은 간단해요. 재계약 복비는 집주인과 세입자가 기존 계약을 끝내고 다시 계약을 할 때, 부동산 중개업소를 통해 내게 되는 돈을 말해요.
이 돈은 크게 두 가지로 나눌 수 있는데, 바로 중개수수료와 대필료랍니다. 계약을 그냥 연장하는지, 조건을 바꾸는지, 아니면 부동산 아저씨나 아주머니가 얼마나 도와주는지에 따라 복비가 달라져요. '복비'에 관한 궁금증 '올킬' | 머니플러스 기사를 보면 더 자세한 내용을 확인할 수 있어요.
재계약 복비는 크게 두 가지로 나눌 수 있어요.
- 중개수수료: 부동산에서 새로운 계약을 중개해 줄 때 내는 돈.
- 대필료: 집주인과 세입자가 직접 합의하고, 부동산에서 계약서만 대신 써줄 때 내는 돈.
전세·월세 재계약, 복비는 언제 낼까요?
가장 궁금해하실 질문일 것 같아요. 재계약할 때 복비를 꼭 내야 하는 건 아니랍니다! 상황에 따라 달라져요. 😊
만약 집주인과 세입자가 직접 만나서 기존 계약서에 '1년 더 연장합니다' 하고 날짜랑 도장만 찍으면 복비는 전혀 들지 않아요. 하지만 공인중개사 사무실에 가서 계약서를 새로 쓰거나, 단순히 대필만 부탁하면 돈이 들 수 있답니다. 전세 재계약 복비(중개수수료) 반드시 줘야 될까? 글도 참고해 보세요.
복비 발생 기준 📝
- 집주인과 세입자 직접 계약: 복비가 발생하지 않아요. 계약서에 간단히 추가 내용만 기재하면 된답니다.
- 공인중개사를 통해 새로 계약서 작성: 부동산이 중개 책임을 지므로 중개수수료가 발생할 수 있어요.
- 공인중개사에게 대필만 요청: 중개 책임은 없지만, 계약서 작성에 대한 대필료가 청구될 수 있어요.
'묵시적 갱신'과 '재계약', 뭐가 다를까요?
재계약과 비슷한 개념 중에 '묵시적 갱신'이라는 게 있어요. 이 둘은 복비 발생 여부에서 큰 차이를 보인답니다.
간단히 말해 묵시적 갱신은 집주인과 세입자 모두 아무 말 없이 계약 기간이 지났을 때 자동으로 계약이 연장되는 것을 의미해요. 반면 재계약은 새로운 계약서(또는 기존 계약서에 추가 내용)를 작성하는 것을 말하죠. [칼럼] 묵시적갱신과 재계약의 차이점은?을 통해 자세히 살펴보세요.
| 구분 | 묵시적 갱신 | 명시적 재계약 |
|---|---|---|
| 계약서 작성 | 별도 서류 작성 없음 | 새로운 계약서 작성 또는 기존 계약서 수정 |
| 복비 발생 | 전혀 들지 않아요! | 조건 변경 시 복비나 대필료가 발생할 수 있어요. |
| 계약 조건 | 기존 계약과 동일한 조건으로 연장 | 보증금, 월세 등 조건 변경 가능 |
공인중개사가 도와주면 복비가 얼마나 들까요?
공인중개사 아저씨나 아주머니의 도움을 받으면 편리하지만, 그만큼 복비가 발생할 수 있어요. 얼마나 드는지 알아볼까요?
만약 중개사님이 계약서만 대신 써주는 '대필'을 요청하면 보통 5만원에서 10만원 정도의 대필 수고비가 발생할 수 있어요. 이 금액은 집주인과 세입자가 각각 부담하는 경우가 많답니다. 하지만 중개사님이 새로운 계약 조건을 조율하고 계약에 대한 책임까지 지는 '정식 중개'를 하면, 법으로 정해진 최대 중개수수료를 내야 해요. 재계약 복비, 대필료 내용 정리 글도 도움이 될 거예요.
대필료와 중개수수료 예시 📝
상황 1: 대필만 요청했어요!
집주인과 세입자가 보증금을 1천만원 올리기로 합의하고, 공인중개사에게 계약서만 새로 작성해 달라고 요청했어요. 이때 중개사님은 보통 5만원~10만원 정도의 대필료를 청구할 수 있답니다. 이 돈은 일반적으로 양쪽이 반반씩 낼 수 있어요.
상황 2: 정식으로 중개를 맡겼어요!
집주인과 세입자가 보증금이나 월세 조건을 협의하기 어려워 공인중개사에게 처음부터 끝까지 중개를 맡겼어요. 이 경우 중개사님은 법정 요율에 따른 중개수수료를 받을 수 있어요. 이때는 거래 금액이 커질수록 수수료도 커진답니다.
보증금 바뀌면 복비 계산, 어떻게 해야 하나요?
만약 재계약할 때 전세 보증금을 올리거나 내리는 등 중요한 조건이 바뀌면 어떻게 될까요? 이때는 새로운 계약으로 보고 정식 중개수수료를 내야 할 수도 있어요.
이때의 복비는 거래 금액에 법으로 정해진 최대 요율을 곱해서 계산해요. 예를 들어, 2023년 기준 서울의 주택 전세 보증금 2억 원에 대한 요율은 0.4%인데, 이 경우 약 60만원 정도의 수수료가 나올 수 있다고 해요. 지역이나 부동산 종류(주택, 오피스텔, 상가)에 따라 요율이 다르니 꼭 확인해 봐야 한답니다. 전·월세 재계약 중개수수료 정보를 참고해 보세요.
공인중개사 수수료는 법으로 정해진 상한요율이 있어요. 이 요율을 초과해서 요구하는 건 불법이랍니다! 꼭 한국공인중개사협회 사이트 등을 통해 최신 요율을 확인하고 따져보는 습관을 들이세요.
혹시 모를 상황: 이사 빨리 가면 복비는 누가 낼까요?
만약 재계약 기간이 끝나기 전에 급하게 이사를 가야 하는 상황이 생길 수도 있어요. 이런 경우에도 복비 문제가 발생할 수 있답니다.
세입자가 만기 전에 집을 비우게 되면, 집주인은 새로운 세입자를 구해야 하잖아요. 이때 발생하는 중개수수료를 기존 세입자가 전부 또는 일부 부담해야 하는 경우가 많아요. 보통은 기존 보증금에 비례해서 부담하는 것이 일반적인데, 이건 법으로 정해진 건 아니라서 상황에 따라 달라질 수 있어요. 전월세 재계약 중개수수료 부담에 대한 영상도 확인해 보세요.
조기 퇴거 시 복비 부담 📌
- 원칙: 계약 만료 전 퇴거 시, 다음 세입자를 구하는 중개수수료는 기존 세입자가 부담하는 것이 관례예요.
- 협의: 하지만 이는 임대인과 임차인의 협의에 따라 달라질 수 있으므로, 미리 집주인과 잘 이야기해 보는 것이 중요해요.
- 계약서 확인: 간혹 계약서에 조기 퇴거 시 복비 부담에 대한 내용이 명시되어 있는 경우도 있으니, 계약서를 다시 확인해 보는 것도 좋답니다.
안전한 재계약을 위한 똑똑한 팁!
자, 이제 재계약 복비에 대해 많이 아셨으니, 안전하고 똑똑하게 재계약을 하는 방법을 알려드릴게요. 저의 경험과 전문가들의 조언을 바탕으로 몇 가지 팁을 정리해 봤어요. 😊
직접 계약을 하든, 중개사님을 통하든 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요하답니다. 특히 보증금이나 월세가 바뀌는 경우에는 더욱 신경 써야 해요.
안전한 재계약을 위한 실무 팁 💡
- 확정일자 갱신은 필수: 보증금이 바뀌지 않아도 직접 재계약했다면 확정일자를 다시 받는 것이 안전해요. 특히 보증금이 증액되었다면 꼭 다시 받아야 한답니다.
- 분쟁 가능성 있다면 공식 절차 활용: 금액 변경이나 분쟁의 소지가 있다면 공인중개사를 통해 정식으로 계약하고, 공제증서를 발급받아 두는 것이 좋아요. 중개사협회에서 발행하는 공제증서는 중개 사고 시 보증금을 보호해 줄 수 있어요.
- 최신 요율 확인: 한국공인중개사협회 등에서 최신 중개수수료 법정 상한요율을 미리 확인하고, 중개수수료가 적정한지 꼭 따져보세요.
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재계약 복비, 이것만 기억해요! 📝
지금까지 재계약 복비에 대한 다양한 정보를 알아봤어요. 복잡해 보이지만 몇 가지 핵심만 기억하면 문제없답니다!
재계약 복비 핵심 정리
자주 묻는 질문 ❓
참고 자료 및 출처 📋
이제 재계약 복비에 대한 궁금증이 많이 해결되셨을까요? 부동산 계약은 복잡하고 어려운 부분이 많지만, 미리 알아보고 준비하면 충분히 잘 해낼 수 있어요. 오늘 제가 알려드린 정보들이 여러분의 현명한 재계약에 큰 도움이 되기를 바랍니다! 😊 혹시 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 물어봐 주세요~
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